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因疫情积压住房需求进一步释放 4月份商品住宅销售价格稳中略涨

  “2020年4月份,跟着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步稳固,经济社会秩序进一步康复,因疫情积压的住所需求进一步得到开释。”针对国家计算局5月18日发布的........

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因疫情积压住房需求进一步释放 4月份商品住宅销售价格稳中略涨

发布时间:2020-05-21

  “2020年4月份,跟着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步稳固,经济社会秩序进一步康复,因疫情积压的住所需求进一步得到开释。”针对国家计算局5月18日发布的4月份70个大中城市房价数据,国家计算局城市司首席计算师孔鹏解读称,4月份产品住所销售价格稳中略涨。各线城市新建产品住所和二手住所销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩展;各线城市新建产品住所销售价格同比涨幅继续回落,一线城市二手住所同比涨幅有所扩展。

  华夏地产首席剖析师张大伟以为,疫情影响挨近完毕,4月份房价全面复苏,估计5至6月份房地产凯发客服商场有望呈现继续“小阳春”。

  50城新房价格环比上涨 37城二手房价格环比上涨

  民银智库研究员赵金鑫表明,从环比看,4月份,4个一线城市新房价格上涨0.2%,涨幅与上月相同。其间,北京微降,上海上涨0.6%,广州和深圳相等。二手房价格上涨1.1%,涨幅比上月扩展0.6个百分点。其间,北京、上海和深圳上涨,广州相等。

  二三线城市楼市悉数康复正常买卖,新房价格全体体现优于二手房。31个二线城市新房价格上涨0.5%,涨幅比上月扩展0.2个百分点。其间,上涨25个,跌落4个,相等2个。二手房价格上涨0.4%,涨幅比上月扩展0.2个百分点。其间,上涨17个,跌落1个,相等2个。35个三线城市新房价格上涨0.6%,涨幅比上月扩展0.4个百分点。其间,上涨24个,跌落6个,相等5个。二手房价格上涨0.2%,涨幅比上月扩展0.1个百分点。其间,上涨17个,跌落14个,相等4个。

  从同比看,孔鹏指出,一线城市新房价格上涨2.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手房价格上涨3.0%,涨幅比上月扩展0.6个百分点。二线城市新房和二手房价格别离上涨5.6%和2.2%,涨幅比上月别离回落0.2和0.3个百分点,均接连12个月回落。三线城市新房和二手房价格别离上涨5.1%和2.4%,涨幅比上月别离回落0.2和0.4个百分点,均接连13个月相同或回落。

  在张大伟看来,4月份房价企稳,全面走出一季度颓势的主要原因有三点:一是疫情根本平稳,对房地产商场影响显着放缓;二是滞后的网签数据开端康复;三是借款商场报价利率(LPR)下降等方针影响,4月20日发布的5年期以上LPR较上月下调10个基点,而多地人才、公积金等方针对房价也有影响。

  房地产开发出资加快康复 土地商场供销两旺

  国家计算局5月15日发布的数据显现,1至4月份,全国房地产开发出资33103亿元,同比下降3.3%,降幅比1至3月份收窄4.4个百分点;房地产开发企业房子施工面积740568万平方米,同比增加2.5%,增速比1至3月份回落0.1个百分点;房子新开工面积47768万平方米,下降18.4%,降幅收窄8.8个百分点;房子竣工面积19286万平方米,下降14.5%,降幅收窄1.3个百分点。

  “工程项目复工脚步加快,房地产开发出资正在加快康复。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹剖析说,西部地区开发出资增速已率先回正,中部地区因疫情影响康复较慢。施工面积增速虽有小幅回落,但在夏日到来之前有望赶紧赶工,新开工状况也在加快好转中。别的,开发企业来自银行的开发借款、个人按揭借款,以及自筹资金、定金及预收款、利用外资等各项资金来源的降幅均在全面收窄。

  另据计算,1至4月份,房地产开发企业土地置办面积3151万平方米,同比下降12.0%,降幅比1至3月份收窄10.6个百分点;土地成交价款1699亿元,增加6.9%,1至3月份为下降18.1%。夏丹对此表明,4月份推地量显着提高,特别是一线城市推地面积同比简直翻了一倍,二线城市较3月份也完成倍增。开发企业拿地力度已康复到疫情前水平,这将使后续土地置办费规划有所好转,加之不少城市应对疫情实施土地出让合同推迟签定,答应受让人请求延期或分期缴付土地价款,对开发出资中的土地出资部分将有所支撑。

  “红五月”行情可期 房地产商场以“稳”为主

  赵金鑫称,五一假日5天内,全国37个要点监测城市产品房累计成交面积较去年同期降幅显着收窄,商场热度高涨,“红五月”行情可期。张大伟也表明,房地产商场在5月份已曩昔的两周继续升温,当时部分区域也确实呈现了“热盘”,看房人数量较之前有显着上升。

  方针方面,张大伟称,房地产商场调控方针根本以“稳”楼市为主。赵金鑫也剖析说:“短期内,多重要素将显着带动全国房地产出资增速安稳上升,有助于商场热门轮动的构成。但‘房住不炒’和‘不将房地产作为短期影响经济手段’的大方针导向长时间不变,部分商场过热状况很难呈现。”

  展望下阶段,赵金鑫估计未来商场价格将全体缓升,一二线和强三线城市价格相对坚硬,其他城市将进一步分解。夏丹则以为,今年内房地产商场成交或许阅历两个阶段的改变,即先是短期内销量修正回补,尔后若方针导向未呈现改变,商场成交或许回归本来的增速下行轨道。


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